累计供应面积为278.62万平方米

2020-01-20 00:48

从10月20日丰台樊家村地块成交刷新北京最高楼面价开始,北京进入土地密集出让期。昨日,北京土地市场再迎来三宗昌平北七家地块出让,所含的两宗住宅用地均由国瑞兴业地产斩获,合计成交额44.95亿元。业内人士测算,沟自头村储备开发项目东侧地块成交楼面价达到4.3万元/平方米,刷新区域最高楼面价。

出现如此“罕见”的大规模集中土地供应,与1至9月北京土地供应过少有关。有数据显示,1至9月,北京仅供应了27宗住宅性质用地,累计供应面积为278.62万平方米,仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%,创下2006年以来的新低。

北京晨报讯(记者 杨奕)土地受到房企“疯抢”,除了北京的宅地供应减少之外,与房企拿地策略改变有一定关系。针对三四线城市房地产市场明显过剩的风险,标杆房企开始全面回归一二线城市。张大伟介绍说,2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元,而从在一线城市拿地的占比看,历史首次突破了40%比例,占比高达44%,“北京2013年开始出现了地价超过房价的普遍现象,而从2015年6月大兴等南城系列地王开始,出现地价远超房价的现象,这也说明房企对一线城市土地的争抢。”

他进一步介绍,今年成交的住宅地块若剔除不可售物业,平均商品房住宅的楼面价高达3.8万元/平方米,“按照过去北京地王的售价预期,地价占房价42%左右,售价预期均价将在8万左右。2015年最后2个月,虽然土地价格对房价影响已经趋弱,但依然可能会释放促涨影响。”

沟自头村储备开发项目西侧地块也被国瑞兴业地产收入囊中,折合楼面价3.65万元/平方米。此外,另一宗北七家商业金融服务业用地由保利、未来科技城联合体以底价42亿元成交,折合楼面价1.2万/平方米。

10月20日,丰台樊家村地块以7.5万元/平方米的成交楼面价让业内“震惊”,随后的一个月时间里,北京迎来一轮“土地盛宴”。据统计,从10月20日至今,北京共成交25宗土地,成交额累计高达651亿元,且从成交楼面价来看,基本全部刷新了区域最高价。根据国土局官网显示,未来还有11宗土地出让,分别位于大兴、昌平、怀柔、通州、房山和石景山等区域。

北京晨报讯(记者 杨奕)土地成交楼面价不断刷新,未来新上市的商品房定价不可避免会出现高端化趋势。“北京预计在2016年待售的顶豪住宅套数超过3000套。豪宅项目正常的销售周期都起码在10年以上,在目前这种情况下,豪宅市场的分化将非常严重,一些项目面临风险,应当适度调整销售策略。”中原地产首席分析师张大伟表示。

昨天下午,沟自头村储备开发项目东侧地块吸引了国瑞兴业、保利、平安万科联合体、中粮、中铁建、华润招商九龙仓联合体等房企或联合体参与现场竞拍。经过多轮角逐,国瑞兴业地产以25.24亿元、现场竞建4.2万平方米限价房拿下该地。中原地产首席分析师张大伟测算,成交楼面价高达4.3万元/平方米,刷新区域最高楼面价。北京晨报记者了解到,目前该区域在售项目房价仅2万多元/平方米。